Для сделок с недвижимостью необходимо собрать пакет документов, проверить юридическую «чистоту» квартиры и зарегистрировать переход права собственности. Самостоятельно с этим справиться без должных знаний очень сложно.

Для сбора документов может потребоваться помощь опытного юриста в области недвижимости. Именно он защитит вас от ошибок в документах и поможет ничего не забыть и не потерять.

Купля продажа квартиры этапы сделки

Когда пакет документов собран и найдет покупатель, мы рекомендуем заключить соглашение о задатке. Это защита продавца от внезапных изменений решения со стороны покупателя.

Если же покупатель все-таки решает приобрести другую недвижимость, задаток в полном объеме остается у продавца.

Расчеты за квартиру

Затем начинается этап расчета за недвижимость. Есть варианты наличной и безналичной оплаты. Сегодня чаще пользуются безналичной — банковской ячейкой. Она гарантирует получение денежных средств после перехода права собственности.

Покупатель получает ключи после подтверждения права собственности, а продавец после предъявления договора купли-продажи с отметкой Росреестра.

Договор купли продажи квартиры: важные аспекты

Форма договора купли-продажи простая письменная и нотариального удостоверения не требует. При составлении договора соблюдайте следующий алгоритм:

• Стоимость квартиры укажите цифрами и прописью;
• Адрес и техническое описание квартиры, площадь сверьте с данными в свидетельстве о праве на собственность;
• Укажите фактическое описание передачи денежных средств продавцу;
• Пропишите распределение расходов на оформление сделки;
• Укажите срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
• Укажите срок и подписание акта приема-передачи квартиры;

Как только договор купли-продажи подписан обеими сторонами, нужно обратиться в Росреестр и пройти обязательную процедуру регистрации. А уже затем перейти к этапу передачи денежных средств и подписанию акта передачи.

В нашей компании сделка может пройти прямо в день обращения при наличии всех документов.

Получить услугу

Провести сделку с домовладениями нельзя без оформленных прав на участок. Если вы решили купить дом за городом, стоит проверить не только саму постройку, но и земельный участок.Он тоже может быть обременен: чаще всего встречаются наложения границ, сервитуты и «красные линии».

У нас большой опыт в работе с загородной недвижимостью, поэтому рекомендуем оформлять сделку со специалистом, ведь бывают незнающие собственники, но что хуже — нечестные.

Мы оказываем комплекс услуг по купле-продаже загородной недвижимости:

1. Проверяем участок на наличие обременений.
2. Проверяем продавца, покупателя, супругов и детей с обеих сторон на правоспособность и дееспособность.
3. Проверяем само строение на соответствие техническому плану, все перепланировки, реконструкции и переустройства должны быть узаконены.

Если же все чисто в плане документов, можно переходить к сделке.

Получить услугу

Проведем юридическую проверку объекта перед покупкой и предоставим письменное заключение о рисках при приобретении недвижимости. А также пропишем рекомендации по их устранению или минимизации, укажем особенности, которые необходимо отразить в договоре и предложим формы расчета без рисков.

Мы проверяем:

1. Наличие обременений: аресты, залоги, запреты, ипотека, аренда и т.п.
2. Соответствие данных в документах и Росреестре.
3. Наличие задолженностей, исполнительных производств, банкротства у собственников.
4. Действительность документов: паспортов, доверенностей и т.д.

Письменное заключение выдаем вместе с выпиской из ЕГРН с указанием в ней собственников объекта недвижимости.

Получить услугу

Мы поможем с вопросами:

1. Оспаривания завещания. Например, если права наследников были нарушены завещанием.
2. Сопровождение вступления в наследство в сложных ситуациях. Если пропущен срок вступления в наследство, нет документов на наследуемое имущество или в документах есть ошибки, есть спор между наследниками, или когда просто нет времени самостоятельно собирать документы.
3. Оспаривание долгов наследодателя. Защищаем наследников от требований кредитора, помогаем уменьшить долг, оспорить его наличие или освободить наследников от долга, если они не принимали наследство.
4. Споры между наследниками. Поможем получить обязательную долю или выйти из числа наследников, а также решим вопрос с разделением наследства.
5. Включение имущества в наследственную массу. Если наследодатель не успел зарегистрировать права на имущество до смерти, сделать это можно только в судебном порядке

Получить услугу

Мы помогаем доказать незаконность действий государственных учреждений: опека, Росреестр и другие структуры, поможем решить вопросы с УК и ТСЖ.

Деятельность государственных учреждений зачастую регламентирована нормативно-правовыми актами и законами, в которых сложно разобраться, — для таких вопросов нужна квалифицированная помощь юристов. Наши специалисты ориентируются в законодательстве федерального и муниципального уровня, поэтому успешно защитят ваши права.

Получить услугу

Помощь наших юристов заключается не только в проверке информации об объекте, но и помощи клиентам по смежным вопросам в области недвижимости.

Например:

1. Разберем ошибки в типичных делах, дадим советы по разрешению юридических проблем, с которыми столкнулся клиент.
2. Проконсультируем клиента и оценим риски при выдвижении исковых требований и правовых последствий.
3. Спрогнозируем все риски по делу и действиям клиента.
4. Оставим контакты для связи в любое удобное время с юристом нашей компании.

Юридические услуги платные, но мы сохранили баланс качества и приемлемых цен.

Получить услугу

Юристы компании помогут грамотно составить правовой документ — например, жалобу, иск, или. У наших специалистов большой практический опыт в работе с документацией.

Поможем с:

• исковыми заявлениями в суд;
• заявлениями в правоохранительные органы;
• жалобами и заявлениями в прокуратуру;
• жалобами в Роспотребнадзор и другие органы;
• досудебные претензии;
• обращения в государственные органы.

Получить услугу

В нашей компании есть судебные юристы, которые готовы представить ваши права в суде. Представительство клиентов у мирового судьи, в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах.

Нам важно, чтобы клиент добился успеха в решении своей проблемы, поэтому мы погружаемся в процессы и сопровождаем на всех этапах — от этого зависит исход дела.

Получить услугу